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休斯顿湖畔别墅项目
1、Villas概览
Villas所在区域kingwood，占地约57平方公里，紧邻休斯顿湖，是大休斯顿地区第二大的大型规划社区。人口约8.4万（2017年），白人占比89.8%，亚裔占比2.5%，非裔占比3.8%，其他占比3.9%，其中80%以上居民接受过大学以上教育。家庭年均收入达到8.5万美金。该社区周边有3个高尔夫球场，是高球爱好者的天堂，同时拥有顶级高分学区，小学、初中、高中评分均在9-10分。
总建筑面积：2734平方英尺（254㎡）
一层：花园、车库、预留电梯（可选）、阳台
二层：客厅、厨房、餐厅、主卧、卫生间1.5个
三层：主卧、次卧2个、洗衣房、卫生间2个
可灵活变通（带老人的家庭需要电梯）
总建筑面积：2754平方英尺（254㎡）
一层：花园、车库、无预留电梯、阳台
二层：客厅、厨房、餐厅、卫生间1.5个
三层：主卧、次卧2个、洗衣房、卫生间2个
2层绝对开阔，豪华大空间
3、Villas区位介绍
国王港别墅社区
Villas社区位于休斯顿湖畔，交通便利，是高端别墅社区。休斯顿湖面积48平方公里，湖景四季怡人，绿荫环绕，适合垂钓、划船、野餐和徒步。
封闭式社区融合了卓越的的城市规划和建筑设计原则，欧洲地中海风情社区氛围。
社区内部设有人行道、景观接到，多层中央公园，公共艺术馆，海滨走道和社区活动中心。居民能尽享城镇生活的精致。附近的国王港设施，有餐厅、水疗中心、健身馆、商铺灯光。
社区距离休斯顿主干道US-59/I-69或者Sam Houston Tollway仅几分钟车程，方便到达城区工作就业中心，例如医疗中心和Generation Park.
休斯顿治安最好的小区 (Niche 2018)
休斯顿最值得置业安家的小区 (Niche 2018)
Kingwood金伍德地区，家庭年收入达到 84,387美金, 是美国家庭年收入的1.43倍, 当地居民多从事白领文职类工作。
文化教育程度高，80%居民拥有大学以上文凭，主要从事管理、销售、教育等行业。
Kingwood同时也是一个以家庭居住为主的城市，已婚家庭占了69.35%, 未婚人群仅占19.2%(其中大部分是未成年人)。
白人社区，白人占比89.8%，亚裔占比2.5%，非裔占比3.8%，其他占比3.9%
▼美国著名的区域生活品质打分网areavibes.com
在休斯顿地区排名第一，全德州排名第六。
其中配套和教育都是A+。
而生活成本和房屋分别为C+和C，是因为该区域的生活成本较高，且房屋售价比德州均价高37%。
4、Villas周边配套
高分学区：项目紧邻高分学校，学校人数众多，租客需求旺盛
Willow Creek Elementary School 柳溪小学，10分，车程9分钟
Riverwood Middle School 河林中学，10分，车程6分钟
Kingwood High School 金伍德高中，9分，车程6分钟
休闲生活：
高级会所，高尔夫球爱好者的天堂
金伍德高球俱乐部和鹿林高球俱乐部（Clubs of Kingwood-Kingwood and Deerwood ），德州十佳高尔夫场地，获专业高尔夫协会（PGA）认可的赛场。
金伍德高尔夫俱乐部提供全面的度假村式体验，提供高尔夫课程、网球课、水上乐园、健身餐饮、儿童游乐园等。
休斯顿湖野生公园Lake Houston Wilderness Park
休斯顿湖野生公园，车程27分钟
近2000公顷的原始林地
30多公里的自行车道和步道，有氧徒步的最佳场所
休斯顿湖野生公园Lake Houston Wilderness Park
提供小木屋、野餐、露营场地以及骑马、皮划艇等活动
Kings Harbor Waterfront Village 国王港口水景小镇，步行可达
Lakeview Park湖畔公园，车程5分钟
The Clubs of Kingwood 金伍德高尔夫俱乐部，车程4分钟
Creekwood Nature Area 清林自然区，车程5分钟
River Grove Park 河林公园，车程15分钟
Lake Houston Wilderness Park 休斯顿湖野生公园，车程15分钟
医疗配套：赫尔曼纪念医院Memorial Hermann
多家著名医院在金伍德设有设施一流的分院，其中包括赫赫有名的赫尔曼纪念医院、德州儿童医院和凯尔西西伯（Kelsey-Seybold）诊所
赫尔曼纪念医院Memorial Hermann，拥有世界最好的外伤诊疗中心和全球顶尖的康复医院，28年来蝉联全美最佳康复医院榜单
赫尔曼纪念医院2017年初进行12000平米的医院大楼扩建工程
14 Memorial Hermann Hospital三家赫尔曼纪念医院分院，车程5-15分钟不等
Texas Children’s Specialty Care德州儿童医院专科医院，车程8分钟
Kingwood Pediatrics-Kelsey-Seybold Clinic, 凯尔西连锁诊所金伍德儿童分院，车程5分钟
购物中心：Kingwood Parc City Center 大型购物中心建设规划
总占地35.5英亩（14万平米），交通流量增速每年高达32.22%，周边家庭年均收入达9.4万美金，距离项目开车13分钟
Randalls超市，车程5分钟
Kroger 超市，车程8分钟
沃尔玛超市，车程10分
Target超市，车程10分钟
CVS药房，车程4分钟
Deercreek Mall 鹿林百货公司，车程15分钟
Humble Plaza Shopping Center 恩宝广场购物中心，车程15分钟
成熟小区：湖景小镇所在小区内部，活动丰富多彩，设施齐全
项目所在小区内，各类社区活动应有尽有，其中包括有机农贸市场、湖边瑜伽、古董车展、音乐会等办公、商业、餐饮、酒吧、奶茶店等也一应俱全!
Chase Bank 大通银行，车程6分钟
Bank of America 美国银行，车程7分钟
UPS和联邦快递: 车程6分钟
餐饮：
星巴克：车程6分钟
麦当劳：车程6分钟
La Madeleine法式简餐，车程6分钟
赛百味: 车程6分钟
Chick-fil-A餐厅：车程6分钟
5、Villas投资亮点
富庶白人学区 家庭年收入平均达到8.4万美金，是美国平均家庭收入水平的1.6倍，白人占比接近90%；
周边配套齐全 15分钟车程范围内，教育和医疗资源卓越，休闲、购物、餐饮等一应俱全，生活品质高；
省心包租服务 包租3年，售后招租维修管理运营费用一律不用承担，净收益5%每年；
湖畔花园景致 临湖而居，紧邻高尔夫森林景观，更有配套花园绿地庭院，零距离接触美丽大自然；
升值空间巨大 优质的社区环境和完善的周边配套，未来商场和医院建设规划，直接带动房价增值；
空间功能设计 多层次建筑设计，层高加高，灵活性选择，空间感强，地中海风格精致外立面；
▼周边房屋挂牌价
▲项目邮编所在区域77345房屋均价达$29.7万美金，过去5年平均增幅达到5%。
租售比高达9%，是北京的3.6倍，相当于资金回笼速度提升了3.6倍。
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